힐스테이트 가양더와이즈 84A타입 온라인으로 구경하는집

안녕하세요. 내일의집입니다. 힐스테이트 가양더와이즈 분양이 진행중에 있습니다. 힐스테이트 가양더와이즈는 대전에서 유일한 후분양 아파트입니다. 후분양 아파트가 어떤 의미인지 잘 모르시겠다면 아래의 글을 참고해 주시기 바랍니다.

힐스테이트 가양더와이즈 후분양 아파트 소개

너무 바쁘셔서 모델하우스에 아직 못 오신 분들을 위한 소개글입니다. 직접 오셔서 육안으로 살펴보시는게 가장 최고지만 진~짜 도무지 시간이 없어서 방문할 타이밍을 자꾸 놓치시는 분들이 계실거라고 생각합니다. 입구부터 하나하나 소개해 드리겠습니다.

동 위치

84A타입은 102동을 제외한 101동에 2라인, 103동에 1라인에 위치해 있습니다.

확 달라진 주상복합

보통 주상복합이라고 하면 과거 인식 때문에 꺼려하는 고객분들이 아직도 많습니다. 하지만 현대 주상복합은 확 달라졌습니다. 과거 주상복합은 거주지와 상가가 통합 관리되었습니다. 주차장 조차 말입니다. 하지만 지금은 장점은 살리고 단점은 빠진 형태의 주상복합입니다.

가장 큰 장점이라고 한다면 주상복합형 타워이기에 벽 시공이 일반 아파트 대비 더 두껍습니다. 이건 법적으로 정해진 시공이에요. 그러니 타 아파트 대비 튼튼하다고 할 수 있겠습니다. 내진설계는 말할것도 없고요. 또한 거주지와 상가가 완전 분리되어 있습니다. 주차장도, 주차장 입구 조차도 완전 분리가 되어있기에 상가를 방문하는 일반 고객들과 거주지 내에서 마주할일은 없습니다.

후분양으로 인한 옵션 안내

힐스테이트 가양더와이즈는 타 아파트와 다른 후분양 아파트입니다. 본문 서두에서 링크 드렸죠? 그렇기때문에 현재 84A타입에서의 유상 옵션을 선택할 수 있는건 시스템 에어컨 뿐입니다. 시스템 에어컨 선택시 5대가 들어갑니다. 방3 + 거실 + 주방 이렇게 설치됩니다.

조감도

일단 전체 도면부터 살펴보시죠.

특별히 모진곳없는 반듯한 직사각형 형태의 모습입니다. 방은 총 3개입니다. 안방 1개와 서브룸(침실) 2개이며 거실, 주방이 있고 화장실은 총 2개입니다. 발코니도 2개이며 비상 상황 시 대피가 가능한 탈출 루트도 준비되어 있습니다. 그럼 이제부터 하나 하나 살펴보시겠습니다. 만약 모델하우스로 직접 오시는 경우라고 한다면 본문의 사진들을 참고 정도만 하시고 최대한 아파트 구조 위주로 봐주시면 감사하겠습니다.

현관쪽

현재 보시는 구역은 위의 표시된 현관문 진입 부분입니다.

힐스테이트 가양더와이즈 84A 타입입니다.

현관쪽 신발장의 모습을 보고 계십니다. 유상 옵션으로 외관이 좀 더 고급스럽게 업그레이드가 되는데 해당 옵션은 종료되어 기본형으로 들어갑니다. 근데 기본형도 화이트톤이라 깔끔합니다.

신발 수납 공간이 넉넉하군요. 마음에 듭니다.

바로 맞은편도 수납 공간입니다.

좀 더 들어가보겠습니다. 중문도 유상 옵션 종료이기에 기본형으로 들어갑니다.

방1,2

다음은 나란히 붙어있는 방1과 2입니다.

현관문과 가까운 방부터 살펴보겠습니다. 1번 먼저 말이지요.

인테리어를 아주 멋들어지게 꾸미면 진짜 너무 이쁜 방이 완성됩니다. 참고로 전시용으로 세팅된 침대 사이즈는 2000 x 1500으로 퀸사이즈입니다.

실크기는 확장 시 3m x 3.03m 이며 비확장시에는 3.0m x 1.08m 입니다. 전자식 스위치로 제어합니다.

다음은 방2입니다. 여기도 너무 잘 꾸며놨네요. 이뻐요. 그리고 생각보다 큽니다. 여기도 퀸사이즈 침대가 세팅되어 있습니다.

붙박이장은 유상 옵션이기에 실거주시에는 없는 상태로 제공됩니다.

욕실1

방 두개를 지나면 바로 첫번째 화장실겸 욕실이 나옵니다.

깔끔합니다. 욕조 당연히 있고요. 화장실에 제공되는 비데는 기본 제공됩니다.

복도 수납공간 (팬트리)

그냥 지나칠 수 없는 수납공간! 개인적으로 저는 수납공간을 되게 중요하게 생각합니다. 아무래도 컴퓨터같은 IT 제품들을 좋아하다보니 여러 제품들이 엄청 많아요. 방에 쌓여있습니다. 그렇기에 장기간 보관해야하는 전용 공간이 꼭 있어야 합니다. 그렇다고 아무곳에나 둘수는 없으니 기왕이면 미관을 해치지 않는 숨겨진 공간을 활용하는 방식을 선호합니다.

여기가 바로 그 시크릿 공간입니다. 복도 펜트리죠.

만약 신발 수집 매니아라면 당연히 추가 신발을 보관하면 되겠지만 저는 말씀드렸듯 IT 매니아이기에 여러가지 PC관련 악세서리를 저장할 수 있을 것 같습니다. 만약 제가 여기에서 살게 된다면 말이지요. (후훗)

안방

이제 안방을 살펴보겠습니다.

들어가자마자 커다란 침대가 보입니다. 참고로 침대 사이즈는 퀸과 킹 사이즈 중간즘 됩니다.

안방 바로 옆에 비상용 탈출 통로가 있고요. 혹시 저 곳을 간이 다용도실로 활용하실 생각이신 분들이라면 저는 개인적으로 말리고 싶어요. 저곳은 그야말로 목숨이 달린 통로에요. 진짜 비상 상황에서 바로 사용이 가능해야 합니다. 그런데 저 곳에 짐이 채워져 있다면 그럴 수 없겠죠? 그러니 왠만하면 꼭 비워두시는걸 강추합니다.

붙박이장이 보입니다. 그리고 저 안쪽으로 안방 화장실과 드레스룸이 있습니다.

드레스룸 + 욕실2

다음은 안방 드레스룸과 욕실2입니다.

안방 바로 옆 붙박이장 쪽의 복도로 들어가보시면 바로 안방 화장실이 보입니다.

드레스룸은 화장실 바로 가기 전에 위치해 있습니다. 꽤 깊어서 옷 뿐만 아니라 다양한 개인 용품들을 보관할 수 있습니다.

주방 + 거실

이제 마지막으로 주방과 거실을 살펴봅시다.

주방과 거실을 더불어 두번째 발코니도 살펴보겠습니다.

개인적으로 힐스테이트 가양더와이즈 거실이 진짜 이쁘게 잘 나온 것 같아요. 90도 탁 트인 창으로 멋진 도시뷰가 펼쳐집니다.

13인치 LCD의 월패드는 음성 인식을 지원합니다.

주방에서 바라본 거실의 모습입니다. 방도 넓고 이뻤는데 주방과 거실 콤보는 역시 집안의 꽃답게 가장 주목받는 느낌입니다. 주방 창도 크게 설치되어 있습니다. 그렇기때문에 통풍이 무척 잘 되는 구조입니다. 주방의 기본 옵션으로 엔지니어스톤이 제공됩니다. 세로로 긴 수납장을 제외한 나머지는 모두 기본 제공됩니다.

세탁기/건조기 콤보

자! 개인적으로 중요한 이야기를 드리려고 합니다. 바로 이 세탁기와 건조기 타워형 콤보를 구매하실 생각이시라면 전용 공간이 정~말 중요합니다. 저 이번에 이사가면서 이걸 간과... 했다기 보다는 아예 개념이 없어서 무심코 넘어갔단 말이죠? 아파트가 완공되고나서 알았습니다. 세탁기 및 건조기 콤보 세트를 넣어둘 공간이 반드시 있어야 한다는 것을 말입니다.

보통 세탁기와 건조기를 넣는 공간에 아마 보일러가 같이 있을겁니다. 이때 보일러가 세탁건조타워기와 딱 맞지 않아야 하며 타워형으로 올려놔도 간섭을 절대 받지 말아야 합니다. 왜냐하면 혹시 모를 보일러 고장 시 커버를 열어야 하는데 하필 바로 옆에 건조기타워가 있으면 방해를 받기 때문입니다. 그러면 어쩔 수 없이 세탁기 건조기를 잠깐 빼서 수리를 해야 해요. 이게 엄~청 번거롭습니다. 그렇다고 보일러 위치를 바꾸려고 한다면 이것 또한 돈입니다. 제가 알기로는 위치 변경하는것도 약 30만원 내외로 비용이 발생하는걸로 알아요. 힐스테이트 가양더와이즈에서 마음에 들었던 것 중 하나가 세탁기/건조기를 타워로 올려도 매우 여유로운 전용 공간이 있다는 부분입니다. 별거 아니라고 생각하시겠지만 아파트 이사를 처음 경험해본 제 입장에서는 정말 이 점은 높은 점수를 주고 싶습니다.

부록 : 105A타입

힐스테이트 가양더와이즈 105A타입의 경우에는 84A타입을 40평대로 늘려놓은 구조라고 생각하주시면 됩니다.

마치며

현재 84타입 분양이 거의 완료가 되어가고 있습니다. 혹시 아직 고민중이시거나 살고는 싶은데 뭔가 막히는 부분이 있으시면 전문 상담사와 한번 대화를 해보고 고민하시면 좀 더 낫지 않을까 싶어요. 아셔야 하는것이 현찰로 100% 지불해서 계약하는 사람은 거의 손에 꼽습니다. 대부분 모두 나라에서 지원하는 여러가지 주담대 대출 상품으로 진행을 한단 말이죠? 그렇다면 이 과정이 대체 어떻게 되는지, 과연 본인이 매월 납부해야할 이자는 얼마인지, 감당이 되려는지 등등 여러 고민이 있을겁니다. 그런 고민의 방향을 제시해주는것이 저희 역할이에요!

저 역시 아파트로 첫 이사를 결정했을 때 심경이 참 복잡했습니다. 기존 지어진 아파트의 전세나 매매는 사기를 당할까봐 아예 쳐다도 안 봤습니다. 그렇다고 새 아파트를 분양받아 이사하려니 가진돈도 없고 은행에 대출을 하자니 매월 납부하는 고정금액도 늘어나서 부담이라고 생각했으니까요. 하지만 분명한건 이사는 무조건 해야 한다는 것이었습니다. 또한 사기는 절대 당하고 싶지 않았어요. 그래서 상담받아서 진행했고 결국 새 아파트 이사에 성공했습니다. 혼자 끙끙 앓지 마시고 어차피 상담은 무료이니 한번 연락 주시면 충분한 도움을 드리겠습니다.

힐스테이트 가양 더와이즈 - 대전 유일 후분양 아파트

후분양?!

후분양 아파트에 대해서 들어보셨나요? 단점보다는 장점이 너무 막강한 후분양! 저도 후분양 아파트라는 존재를 알게 되었을때 이런걸 왜 정부에서 적극적으로 홍보를 하지 않을까하고 살짝 원망을 했던 시절이 있습니다. 상황이 이러니 당연히 일반인 분들은 훨씬 더 모르시지요. 그래서 일단 힐스테이트 가양 더와이즈를 알리기전에 우선 여러분들은 후분양이라는 시스템을 먼저 이해하셔야 합니다. 이에 대해서는 한 차례 글을 작성한 바 있기 때문에 한번 아래의 글을 참고해 주시기 바랍니다.

후분양 아파트란?

후분양 아파트란?

후분양에 대해서 알려드림!

rgy0409.blogspot.kr/

꼭 읽으셔야 해요. 아는것과 모름은 단순하지만 결과는 천지차이일 수 있습니다. 마치 나비효과같은 느낌이지요. 힐스테이트 가양더와이즈는 중도금 이자가 없습니다. 이것만으로도 엄청난 프로모션입니다. 더 자세한 이점에 대해서는 계속해서 썰을 풀어나가겠습니다.

힐스테이트 가양더와이즈

힐스테이트 가양더와이즈

후분양에 대해서 이제 완벽히까지는 아니지만 대충은 이해하셨으리라 생각됩니다. 대전 동구 가양동에 위치한 힐스테이트 가양 더와이즈는 동구에서 가장 높은 아파트입니다. 아! 참고로 저는 대전 토박이입니다. 동구에서만 살았어요. 그렇기 때문에 대전 동구에 대한 인프라는 제가 구석 구석 다 꿰고 있습니다. 어렸을때는 버스 타는걸 좋아했어요. 그래서 대전시 노선은 전부 머릿속에 암기하곤 했습니다. 지금은 대전 노선이 전체 리뉴얼 되기도 했고 스마트폰 지도앱이 너무 잘 되어 있으니 외울 필요는 없지만 그만큼 대전 인프라는 다 압니다. 그러니 힐스테이트 가양더와이즈가 어떤 이점이 있는지에 대해서는 너무 잘 압니다.

교통 매우 훌륭

일단 지리적인 이점부터 이야기를 하지 않을 수 없습니다. 대전 복합터미널 (줄여서 복터) 근처입니다. 버스로 10분 내 대전역이 있고요. 복터에서 대전역까지 자전거로 10분 거리입니다. 또한 동부네거리에 위치했기에 동대전 톨게이트가 바로 코 앞이에요. 게다가 대전 트램 2호선이 들어오기에 역세권입니다. 버스 노선도 좋습니다. 복터 라인이라 대전 구석 구석 버스로 모두 도달할 수 있는 위치입니다.

주변 인프라 훌륭

힐스테이트 가양더와이즈에서 배달앱을 딱 켜봅시다. 그러면 온갖 음식 카테고리가 어마무시하게 검색될거에요. 푸드 관련한 인프라는 뭐 걱정할게 전~혀 없습니다. 너무 당연하죠? 일단 복터가 있고 이마트, CGV가 있으니 여러가지 편의시설은 반은 무조건 먹고 들어갑니다. 여기에 힐스테이트 가양 더 와이즈 자체 인프라 시설까지 있으므로 삶의 질은 향상될 수 밖에 없는 구조입니다.

아파트 디테일

힐스테이트 가양더와이즈 84A타입 방1

그러면 주변 장점은 대충 언급해 드린 것 같으니 이제 힐스테이트 가양더와이즈만의 장점을 소개해 드려야 할 시간이로군요. 우선 첫번째로 앞서 언급했듯 중도금 이자가 없다는 점을 먼저 강하게 어필하고 시작하고 싶습니다. 후분양이라는 장점이 있고요. 그리고 다음의 비전이 있습니다.

합리적인 분양가

아시죠? 아파트도 브랜드 가치가 있다는 사실을 말입니다. 이름만 대면 아~ 그 아파트? 하는 그런 브랜드 네이밍은 당연히 일반 아파트 대비 가격대가 훨씬 더 높습니다. 그런데! 힐스테이트 가양더와이즈는 합리적인 분양가를 제시해 서민 부담을 줄였습니다. 평당 1,492만원부터 시작합니다.

계약금 5%

일반적으로 새아파트 계약시에는 아파트 전체 가격의 최소 10%를 계약금으로 지불해야 완전히 계약을 성사시킬 수 있습니다. 그러나! 힐스테이트 가양더와이즈는 5%의 계약금으로 내집마련이 시작됩니다. 또한 타입마다 달라지는 아파트 가격! 그러나 1차 계약금은 단 돈 500만원이면 누구나 기회가 주어집니다.

힐스테이트 가양더와이즈 84A타입 거실뷰

중도금 전액 무이자

아시죠? 본인이 가지고 있는 현금을 가지고 집을 사는 사람은 거의 없습니다. 대부분은 은행의 주담대 대출 상품을 활용해 내집마련을 진행합니다. 그렇게되면 아파트 중도금에 대한 이자가 고스란히 본인 부담이 됩니다. 이것도 결코 무시 할 수 없는 금액이란 말이에요. 그런데 힐스테이트 가양더와이즈는 중도금이 전액 무이자입니다. 이것은 후분양 아파트이기에 가능한 조건이라고 생각합니다.

분양권 전매 가능

힐스테이트 가양더와이즈는 분양권 전매가 가능합니다. 기간은 최대 6개월입니다. 부동산 전매에 대한 자세한 설명은 아래의 글을 참고하세요!

분양권 전매란 무엇인가?

프리미엄 입주청소

보통 아파트 계약 완료 후 잔금을 모두 납부하고 입주 전에 이런 저런 옵션 이후에 입주청소를 하죠? 입주청소도 이게 다 돈이에요. 은근 비쌉니다. 게다가 괜찮은 입주청소업체를 찾는것도 일이고요. 힐스테이트 가양더와이즈는 프로 입주청소 업체인 돕다와 정식 계약을 채결했습니다. 따라서 입주 청소 걱정은 전혀 하실 필요가 없습니다.

타사대비 전용면적 % 증가

힐스테이트 가양더와이즈 실거주 평수

아시다시피 이론적인 평수가 있고 실질적으로 인간이 지낼 수 있는 실공간 평수가 있습니다. 힐스테이트 가양더와이즈는 이 실공간 평수가 타사 대비 약 %가 증가되어 있습니다. 84타입 일반 아파트의 경우 실질적으로는 34평 정도 되지만 힐스테이트 가양 더 와이즈는 3면 발코니 제공으로 서비스면적 평균 16.9평 (약 6평) 정도 넓습니다.

타사대비 20cm 높은 천장

관저동의 P아파트와 도마동 F아파트의 천장 높이는 약 2.3M! 힐스테이트 가양더와이즈는 천장 높이가 2.5미터!! 20cm 정도 높아진 천장이 더 높은 개방감을 제공합니다.

세대당 1.71대 주차장

요즘에는 가족이 있는 가정마다 거의 두 대 정도 차량을 운용하십니다. 따라서 주차장 공간도 그만큼 중요해졌습니다. 개인적 하소연을 하자면 제가 가는 아파트는 주차장이 좀 협소해요. 이미 지어진 상태라 이거 뭐 항의할수도 없는 노릇입니다. 하지만 힐스테이트 가양 더 와이즈는 세대당 1.71대 주차가 가능! 상당히 여유로운 주차 공간을 제공합니다.

마무리

힐스테이트 가양더와이즈 84A타입 방

교통 좋고, 주변 인프라 훌륭하며, 합리적인 가격대로 제공되는 대전 유일의 후분양 아파트입니다. 가끔 잘못생각하시는 분들이 계세요. 미분양 아파트와 후분양 아파트의 차이를 말입니다. 미분양 아파트는 새 아파트일 가능성이 매우 낮아요. 후분양 아파트는 완전 쌔뺑이 아파트입니다. 건설사가 60~70% 정도를 시공하고 이후에 분양을 받는 방식입니다.

대전이 전국 전세사기 1위라는 불명예스러운 도시를 달성하게 되었습니다. 제 주변에도 이미 전세사기 피해자가 2명이나 있어요. 그렇기에 현재 미분양 아파트의 가격은 계속 떨어지고 있는 상황입니다. 너무 당연하죠? 또 사기를 당할까봐하는 마음에서 입주자가 잘 없는겁니다. 그렇기에 저는 권유해드리고 싶어요. 차라리 월세낼 돈으로 은행에 원금과 이자를 내는게 훨씬 낫다고 말입니다. 미분양, 전세 말고 후분양 새 아파트를 갖는게 훨씬 낫다고 말입니다. 주변에 신혼집 장만을 노리는 지인들에게 힐스테이트 가양더와이즈를 소개해 드리고 있습니다. 여러분들도 이 글을 보신다면 한번 상담이라도 받아보시기를 권장합니다.

서울 집값은 하늘을 향해 치솟는데 정부는 먼 산만 바라본다

최근 서울 아파트값이 급격히 상승하면서 부동산 시장의 불안감이 커지고 있습니다. 정부가 부동산 관계장관회의를 열고 주택 공급 확대를 위한 TF(태스크포스)를 출범했지만, 실질적인 해결책이 부족하다는 비판이 이어지고 있습니다.

기획재정부와 국토교통부는 25일 김범석 기재부 1차관과 진현환 국토부 1차관의 공동 주재로 '제1차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF' 회의를 열고 주택 시장 동향을 논의했습니다. 그러나 구체적인 실행 방안 없이 도심 정비사업 신속화, 공공택지 주택공급 조기화, 비아파트 공급 확대 등을 언급하는 데 그쳤습니다.

올해 1월부터 5월까지 주택건설사업 인허가 물량은 전년 대비 24% 감소한 12만6000가구로, 주택 공급 부족 우려가 커지고 있습니다. 서울 아파트값은 매주 상승세를 보이며, 최근 상승률은 2018년 9월 이후 최고치를 기록했습니다. 반면, 지방 아파트값은 하락세를 이어가고 있어 정부의 규제 정책이 제한적일 수밖에 없습니다.

정부는 공공복합사업을 통해 서울 내 빌라촌 개발을 추진하고 있으나, 현재 주택 공급난을 해결하기에는 역부족이라는 평가가 나옵니다. 서울 땅값도 상승세를 보이며, 주택 시장 불안을 더욱 부채질하고 있습니다. 정부는 추가 주택공급 확대 방안을 8월 중 발표할 예정이나, 시장의 신뢰를 회복하기 위해서는 보다 구체적이고 실질적인 대책이 필요합니다.

서울 SH공사 신혼부부 장기전세주택, 평균 경쟁률이 엄청나!

서울주택도시공사(SH공사)가 최근 신혼부부를 위한 장기전세주택Ⅱ '올림픽파크포레온' 입주자를 모집한 결과, 평균 경쟁률이 59.8대 1을 기록했다고 24일 밝혔습니다. 총 300가구 모집에 1만7929명이 신청했으며, 특히 49㎡(무자녀) 우선공급은 213.1대 1로 최고 경쟁률을 보였습니다. 이는 신혼부부에게 안정적인 주거와 내 집 마련 기회를 제공하려는 정책이 높은 관심을 받고 있음을 보여줍니다.

서울의 아파트 값 상승세가 경기도로 확산하면서 과천, 성남, 하남 등 서울 강남권과 인접한 지역의 주택 거래가 증가하고 있습니다. 6월 경기도 아파트 매매 거래는 1만2984건으로, 이는 2021년 8월 이후 34개월 만에 가장 많은 거래량입니다. 이는 서울에서 신규 아파트 공급이 줄어들면서 상대적으로 가격이 덜 오른 경기도로 눈을 돌리는 수요자가 늘어난 결과로 풀이됩니다.

서울시는 신혼부부를 대상으로 한 장기전세주택 공급을 확대하고 있습니다. 올림픽파크포레온 300가구 모집에 1만7929명이 신청한 것은 높은 주거 수요를 반영합니다. 경쟁률이 높은 이유는 서울에서의 높은 주거비용 부담을 줄여주는 정책의 매력 때문입니다.

힐스테이트 84타입

경기도 일부 지역에서는 거래가 활발해지면서 아파트 매매 가격 상승세가 두드러지고 있습니다. 과천 중앙동의 '과천푸르지오써밋'은 1년 만에 매매 가격이 3억 원 이상 상승하였습니다. 성남시 분당에서도 1기 신도시 재건축 기대감으로 가격이 상승하고 있습니다.

한편, 건설경기 침체로 철강, 시멘트, 레미콘 등 건설 후방산업이 어려움을 겪고 있습니다. 건설업체들이 착공을 미루면서 자재 발주가 감소하였고, 이에 따라 철강업계와 시멘트업계는 생산량 감축과 재고 증가로 어려움을 겪고 있습니다. 정부는 공공공사 발주를 늘리고 주거지원 정책을 강화하는 등 대응에 나서고 있습니다.

서울시는 비주거 건물의 탄소감축을 위해 재생열 설치를 의무화하는 정책을 내년부터 시행할 계획입니다. 이는 서울 전체 건물 중 비주거 건물이 차지하는 온실가스 배출 비율이 높기 때문입니다. 서울시는 민간의 자발적 참여를 유도하기 위해 공사비 지원과 용적률 완화 등 인센티브를 제공할 계획입니다.

마지막으로, 부동산 시장의 상황을 보면, 수도권과 지방의 온도차가 큰 만큼 지역별 특성을 고려한 주거정책이 필요하다는 지적이 나옵니다. 수도권은 저출생 대응 물량 배분이 중요하며, 지방은 양육친화적 주거환경 개선이 필요합니다. 이를 통해 지역별 주택 수요에 맞춘 효과적인 주거 정책을 마련해야 합니다.

부동산 공부 - 분양권 전매란 무엇인가?

분양권 전매란?

분양권이라는건 알겠는데 전매? 전메가 뭘까요? 전매는 쉽게 말해서 분양권을 타인에게 파는겁니다. 분양권은 새 집(아파트)에 대한 구매 확정권이라고 생각하시면 됩니다. 한국에서 부동산으로 돈을 벌 수 있다라는 이야기가 나온 큰 요인 중 하나가 바로 이 분양권 전매입니다.

똑같은 비유는 아니지만 굳이 찾자면 암표라고 생각합니다. 유명 가수의 콘서트 티켓이 오픈되면 티켓팅 하기 위해 사이트 오픈런을 많이들 하시죠? 이때 서버가 터지고 난리도 아닙니다. 그리고 5분도 안 되어 매진이 되곤 합니다. 청약 신청을 해서 순위에서 밀리면 당첨이 안 되는 것 같은 개념인 것입니다. 근데 문제는 어렵게 구한 이 콘서트 티켓을 순수 팬이 아닌 장사꾼들이 프로그램을 써서 구매를 해두고 여기에 로열티 가격을 더 붙여서 되팔렘을 합니다. 콘서트 티켓이 그만큼 가치가 있기 때문입니다. 그럼에도 불구하고 소비자는 울며 겨자먹기 식으로 구매를 합니다. 콘서트 주최측에서는 이런 되팔램 암표 상인을 저지하고자 여러 제한을 걸어두고 있긴 하지만 그 효과는 매우 미미하다고 할 수 있겠습니다.

분양권도 똑같습니다. 말씀드렸듯 한국의 부동산 과열 및 열풍, 돈을 이걸로 벌었네~ 하는건 대부분 분양권 전매 때문이라고 언급해드렸죠? 정부에서는 이런 분양권 투기꾼을 처단하기 위해서 여러 제도를 걸어두고 시행하고 있습니다. 대표적으로 전매제한 기간, 분양권 양도차익에 대한 중과세, 실거주 의무 등이 이것입니다. 이런 정책들은 투기꾼이 아닌, 실제로 내집마련을 위한 서민층을 위해서 시행되는 제도죠. 그렇잖아요? 콘서트도 그렇고 대부분의 소비자는 되팔렘을 할 생각이 없습니다. 그저 돈을 주고 좋아하는 가수의 콘서트를 즐기려는 것 뿐입니다. 분양권을 얻으려는 대부분의 입주자도 그러합니다. 그저 좋은 아파트에 입주해서 행복하게 살고 싶은 마음 뿐인 것입니다. 그렇기때문에 나라에서 순수 입주민들을 돕고자 여러 정책을 시행중인 것입니다.

분양권 전매가 허용되는 경우

대부분 신축 아파트는 분양권 전매가 금지되어 있지만 예외적으로 허용되는 경우가 있습니다. 분양권이 있는 사람이 진짜 피치못할 개인 사정으로 전매를 해야 하는 상황이라면 가능할 수 있습니다. 그렇지만 확률은 극히 낮고요. 전매가 허용되는 가장 확실한 경우는 바로 시공사(건설사)가 아예 계약 옵션으로 걸어두는 경우입니다. 이런 경우에는 분양권 전매 조건을 잘 살펴보시고 계약서에 서명을 하셔야 합니다. 뭐 너무 당연한 소리죠?

주의사항

건설사가 분양권 전매를 허용한다해도 시간이 무한정으로 제공되는 경우는 잘 없습니다. 이런 경우에는 대부분 분양권 전매 기간이 제한됩니다. 현재 청약에 당첨된 뒤 1년 이내에 분양권을 팔 경우, 시세차익의 70%를 양도세로 납부해야 합니다. 2년 이내에 판매할 경우에는 차익의 60%가 양도세로 부과됩니다. 여기에 지방소득세 10%가 추가로 붙기 때문에, 실제 세부담은 66% ~ 77%에 이릅니다. 이러한 세금 중과는 2년 이내에 분양권을 전매하는 행위를 단기 시세차익을 노린 투기행위로 간주하기 때문입니다. 만약 분양가 10억원인 아파트 분양권을 당첨일로부터 1년 이내에 11억원에 매도하면 세금으로만 7700만원을 내야 한다는 의미에요. 이익이 1억원이고 이 1억에 대한 77%의 세금은 7700만원인 것입니다. 결국 순수 차액은 2300만원이 됩니다. 세금이 생각보다 크죠?

따라서 분양권 획득 이후 해당 기간동안 전매를 하지 못하게 되면 이후에는 강제적으로 내집이 되어버립니다. 그러니 단순히 부동산으로 돈을 벌 목적으로 분양권 전매 장사를 하는건 상당히 어리석은 일이라고 생각해요. 어떤 시공사의 아파트인지, 실제로 본인이 이 아파트에서 살게 된다고 생각하고 그만한 매력이 철철 넘쳐 흐르는지를 잘 따지시고 분양권을 확보할 필요가 있겠습니다. 유명 가수의 콘서트 티켓 가치처럼 말입니다.

내년 최저임금 1만원 돌파, 건설업계 노무비 상승과 공사비 인상 우려

내년 최저임금이 1만원을 넘어서면서 건설업계에서는 공사비 상승과 인력 수급 문제에 대한 우려가 커지고 있습니다. 최저임금 인상으로 건설업 직종의 평균 임금이 상승할 것으로 예상되며, 건설 현장에서는 이미 최저임금보다 높은 임금을 받고 있어 직접적인 영향은 크지 않지만, 누적된 인상 흐름으로 인해 공사비 증가가 불가피하다는 의견이 나오고 있습니다. 일부 건설사 관계자들은 협력사 노동자 중 일부가 최저임금을 받기 때문에 공사비 상승에 영향을 미칠 수 있다고 밝혔습니다.

최저임금 상승으로 인력 수급에 어려움이 예상되며, 이는 분양가 상승으로 이어질 수 있다는 우려도 제기되었습니다. 현재 부동산 시장에서는 신규 분양 단지들이 높은 경쟁률을 기록하며 분양 열기가 이어지고 있습니다. 특히, 서울 등 수도권 내 신축 아파트에 대한 선호도가 높아지고 있으며, MZ세대의 신축 선호 현상도 두드러지고 있습니다.

정부는 3기 신도시를 중심으로 주택 공급을 늘릴 계획을 발표했지만, 시장 반응은 냉담합니다. 서울 내 주요 지역의 공급 부족 문제는 해결되지 않고 있으며, 고분양가 논란과 공사비 상승으로 인해 신규 주택 공급에 어려움이 예상되고 있습니다. 전문가들은 정부의 주택 공급 대책이 실효성이 부족하다고 지적하며, 서울 내 재정비 사업을 통한 공급 확대가 필요하다고 주장하고 있습니다.

서울 재건축·재개발 시장 공사비 인상 합의 속출, 아파트 매매가 상승세 반영

최근 서울 재건축 및 재개발 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 이는 서울 아파트 가격 상승과 청약 열기의 고조와 맞물려 조합과 시공사 간 공사비 증액 합의가 잇따르고 있기 때문입니다. 예전에는 공사비 증액이 주요 갈등 요소였으나, 최근에는 공사비를 인상하더라도 조속히 분양하는 것이 조합원들에게 이익이라는 분위기가 확산되고 있습니다.

예를 들어, 송파구 잠실 진주아파트 재건축조합은 삼성물산·HDC현대산업개발 컨소시엄과 공사비를 3.3㎡당 666만 원에서 811만5000원으로 인상하는 데 합의했습니다. 또한, 구로구 고척 4구역 재개발 조합은 대우건설·현대엔지니어링과 공사비를 3.3㎡당 700만원에 합의했습니다. 이러한 움직임은 원자재 가격 상승과 시공사 확보의 어려움, 서울 아파트 매수 수요 증가 등이 원인으로 분석됩니다.

공덕역 일대의 재개발 사업도 속도를 내고 있습니다. 공덕1구역 '마포자이 힐스테이트 라첼스'가 성공적인 청약 경쟁률을 기록하며 인접한 공덕7구역과 8구역 등의 재개발에도 가속도가 붙었습니다. 이 지역은 신속통합기획(신통기획)을 통해 서울역 서쪽 일대와 연계된 대규모 주거단지로 변모할 계획입니다.

강동구의 아파트 가격도 다시 상승세를 타고 있습니다. '고덕그라시움'과 '올림픽파크 포레온' 등이 최고가를 경신하며, 신축 및 준신축 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 이는 재건축 단지의 불확실성 증가로 인한 현상으로, 신축 아파트에 대한 선호도가 높아진 결과입니다.

이러한 재건축 및 재개발 시장의 활기는 정부의 주택 공급 확대 기조와 맞물려 앞으로도 계속될 전망입니다. 공사비 인상과 청약 열기 등 시장 분위기가 반전된 현 상황에서, 건설사들은 확실한 수익을 보장받기 위해 적극적인 태도로 전환하고 있습니다.

내집마련 플랜 - 후분양 아파트란?

혹시 후분양 아파트라는 단어를 들어보신적이 있으신가요? 저도 이번에 입주하면서 알게된 개념입니다. 후분양 아파트에 대해서 간단히 말씀드리자면 다음과 같은 의미를 담고 있습니다.

후분양이란?

후분양 : 정부의 지원을 받은 건설사가 아파트를 60~80% 정도 완성시키 후 입주자를 모집하는 제도

그렇습니다. 그렇다면 후분양 아파트의 반대되는 개념은 뭘까요? 그건 우리가 흔히 아는 지금의 대부분 신축 아파트입니다. 건설사가 먼저 계약자에게 돈을 받고 이후에 지어지는 아파트인 것입니다. 따라서 일반적인 분양의 경우에는 계약 후 2~3년 정도를 기다려야 합니다. 왜냐하면 건설사도 돈이 없으니까 입주자에게 먼저 돈을 받고 그때부터 건축을 시작하는 것입니다. 이해 되시죠?

후분양 장점

후분양은 일반적인 분양과 성격이 다른 것입니다. 거의 완공된 아파트에 계약금만 납부하면 바로 내집마련의 비행기에 탑승하게 됩니다. 또한 거의 지어진 상태이기에 입주 시기가 일반 분양 대비 압도적으로 빠릅니다.

또한 후분양의 경우에는 이미 절반 이상이 완성된 상태이기에 중도금 시스템이 없는 경우가 있습니다. 설령 있어도 중도금 이자를 받지 않는 파격적인 프로모션이 걸리기도 합니다. 일반 분양 대비 엄청난 장점인 것입니다. 생각해 보세요. 일반 분양으로 아파트가 지어질때까지 납부해야하는 그 이자 금액만 놓고 따져보세요. 이것도 결코 무시 못 하는 금액이에요.

힐스테이트 가양더와이즈는 후분양 아파트

후분양 단점

후분양의 단점도 물론 있습니다. 보통 일반 분양에서는 입주자가 아파트의 다양한 옵션을 취향에 따라서 선택할 수 있습니다. 하지만 후분양은 그런 자유로운 부분에서 조금은 제외가 됩니다. 왜냐하면 서두에서 말씀드렸듯 이미 절반 이상이 완성되어진 상태이기에 여러가지 제한이 있습니다. 예를 들어서 발코니 확장은 거의 확정적으로 진행되는 부분입니다. 사실 대부분 신축 아파트 입주자 분들은 조금이라도 평수가 큰 집을 원하실 겁니다. 그렇기에 발코니 확장은 대부분 입주민분들께서 유상 진행을 하시죠. 후분양의 경우는 발코니 확장이 선택이 아닌 필수입니다. 거의 대부분 후분양이 그렇습니다.

발코니 뿐만 아니라 여러가지 인테리어적인 측면에서 제한이 많습니다. 제 경우에는 후분양은 아니고 원주민 입주 혜택으로 들어간 케이스고 옵션 중에서 냉장고 빌트인 옵션이 있었습니다. 주방 디자인을 굉장히 중요하게 생각하시는 분들은 이 옵션을 거의 필수로 합니다. 하지만 후분양에서는 빌트인 시공 옵션이 빠지있을 가능성이 있습니다. 그 외에 타일, 디자인 부분 등에서 여러 제한이 발생하기도 합니다. 현관 중문도 마찬가지 입니다. 하지만 이런 부분은 입주 박람회 때 유상으로 진행할수도 있어서 제 생각에는 큰 단점은 아닌 것 같아요. 굳이 단점을 이야기하자면 이 정도가 있다고 말씀드릴 수 있겠습니다.

인구 대비 전세 사기 1위 도시가 대전! 이래서 분양의 늪이 끊이질 않음!

2022년 서울 '세 모녀 사건'을 시작으로 2년간 전국적으로 전세사기 피해자가 급증했습니다. 국토교통부에 따르면, 전국적으로 누적 1만8천125명의 전세사기 피해자가 발생했으며, 주로 서울, 경기, 인천, 대전, 부산에서 많았습니다. 대전은 인구 대비 가장 많은 피해자 비율을 기록했으며, 약 2천376명의 피해자가 인정됐습니다. 이들 사건으로 약 2천억 원의 피해액이 발생했고, 검찰에는 254명의 피의자가 송치되었습니다. 전국적으로 특별단속을 통해 약 1천630명의 범죄자가 기소되고, 393명이 구속됐습니다. 그러나 피해자들은 법적 지원이나 피해금 회수가 느리다는 문제에 직면해 있습니다.

이 글을 작성중인 저도 주변 지인 중 벌써 세 명이나 전세사기 피해자가 있습니다. 연령대가 다양합니다. 20대도 있고 50대도 있어요. 즉 이번 한국 전세사기는 진짜 부동산 행정을 제대로 이해한 지능적인 플레이 범죄인 것입니다. 그야말로 헛점을 악용했기에 이에 대비된 제대로 된 법 조차 없었어요. 속수무책으로 당할 수 밖에 없었죠. 이로 인해서 대전에서는 벌써 4명이나 전세 사기로 인해 살아갈 이유를 상실하여 자살을 했다고 하죠. 표면적으로 드러난게 이 정도면 아직 세간에 알려지지 않은 전세사기 피해자들은 더욱 힘든 삶을 보내고 있을것입니다.

저희도 사실은 이번에 이사를 진행하면서 대출로 인한 금리 때문에 부담이 되긴 했지만 차라리 새 집을 사는게 훨씬 마음이 편하다는 생각입니다. 대출 이자는 월세 개념이라고 생각하고 어차피 2~3년 후에는 분명 아파트값은 오를 수 밖에 없으니 조금만 고생하면 이후에는 행복한 삶이 이어질 것이라고 생각합니다. 가장 확실한건 전세 사기 대상이 아니라는 점! 아직 전세사기는 끝나지 않았습니다. 계속해서 피해자가 나오고 있는 상황입니다. 안심할수가 없어요. 이래서 조금은 무리를 해서라도 새 아파트를 분양받아 구매하시는 분들이 여전히 줄지 않는 것이 아닐까 싶습니다.