내집마련 플랜 - 후분양 아파트란?

혹시 후분양 아파트라는 단어를 들어보신적이 있으신가요? 저도 이번에 입주하면서 알게된 개념입니다. 후분양 아파트에 대해서 간단히 말씀드리자면 다음과 같은 의미를 담고 있습니다.

후분양이란?

후분양 : 정부의 지원을 받은 건설사가 아파트를 60~80% 정도 완성시키 후 입주자를 모집하는 제도

그렇습니다. 그렇다면 후분양 아파트의 반대되는 개념은 뭘까요? 그건 우리가 흔히 아는 지금의 대부분 신축 아파트입니다. 건설사가 먼저 계약자에게 돈을 받고 이후에 지어지는 아파트인 것입니다. 따라서 일반적인 분양의 경우에는 계약 후 2~3년 정도를 기다려야 합니다. 왜냐하면 건설사도 돈이 없으니까 입주자에게 먼저 돈을 받고 그때부터 건축을 시작하는 것입니다. 이해 되시죠?

후분양 장점

후분양은 일반적인 분양과 성격이 다른 것입니다. 거의 완공된 아파트에 계약금만 납부하면 바로 내집마련의 비행기에 탑승하게 됩니다. 또한 거의 지어진 상태이기에 입주 시기가 일반 분양 대비 압도적으로 빠릅니다.

또한 후분양의 경우에는 이미 절반 이상이 완성된 상태이기에 중도금 시스템이 없는 경우가 있습니다. 설령 있어도 중도금 이자를 받지 않는 파격적인 프로모션이 걸리기도 합니다. 일반 분양 대비 엄청난 장점인 것입니다. 생각해 보세요. 일반 분양으로 아파트가 지어질때까지 납부해야하는 그 이자 금액만 놓고 따져보세요. 이것도 결코 무시 못 하는 금액이에요.

힐스테이트 가양더와이즈는 후분양 아파트

후분양 단점

후분양의 단점도 물론 있습니다. 보통 일반 분양에서는 입주자가 아파트의 다양한 옵션을 취향에 따라서 선택할 수 있습니다. 하지만 후분양은 그런 자유로운 부분에서 조금은 제외가 됩니다. 왜냐하면 서두에서 말씀드렸듯 이미 절반 이상이 완성되어진 상태이기에 여러가지 제한이 있습니다. 예를 들어서 발코니 확장은 거의 확정적으로 진행되는 부분입니다. 사실 대부분 신축 아파트 입주자 분들은 조금이라도 평수가 큰 집을 원하실 겁니다. 그렇기에 발코니 확장은 대부분 입주민분들께서 유상 진행을 하시죠. 후분양의 경우는 발코니 확장이 선택이 아닌 필수입니다. 거의 대부분 후분양이 그렇습니다.

발코니 뿐만 아니라 여러가지 인테리어적인 측면에서 제한이 많습니다. 제 경우에는 후분양은 아니고 원주민 입주 혜택으로 들어간 케이스고 옵션 중에서 냉장고 빌트인 옵션이 있었습니다. 주방 디자인을 굉장히 중요하게 생각하시는 분들은 이 옵션을 거의 필수로 합니다. 하지만 후분양에서는 빌트인 시공 옵션이 빠지있을 가능성이 있습니다. 그 외에 타일, 디자인 부분 등에서 여러 제한이 발생하기도 합니다. 현관 중문도 마찬가지 입니다. 하지만 이런 부분은 입주 박람회 때 유상으로 진행할수도 있어서 제 생각에는 큰 단점은 아닌 것 같아요. 굳이 단점을 이야기하자면 이 정도가 있다고 말씀드릴 수 있겠습니다.